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楼市挤泡沫唱衰终落空

发布时间:2019-10-13 05:25:16

  楼市挤泡沫 “唱衰”终落空

  上至地产大佬,下至普通百姓,房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来,无论房价是涨是跌,都造就了无数专家说客。近日,随着不少地方楼市成交量的萎靡,一时间,中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。

  唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子,来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前,迈克尔布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文,让鄂尔多斯背上了鬼城的污名,成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位事后辟谣了,但鬼城一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实,鬼城之说有放大之嫌,地下钱庄也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索,使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下,依然保持了平稳较快发展。

  去年诺贝尔经济学奖得主罗伯特席勒称,中国房地产市场存在泡沫;另一位诺奖得主埃德蒙菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为,中国的房地产存在过度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言,未来10年,中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预测中国房价何时崩盘,但中国房地产市场似乎具有中国特性,让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变,更重要的是,价格出现局部波动是市场中再正常不过的现象,任何长期趋势的价格曲线都不可能是一成不变的。

  中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业,每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

  因而,审视中国房地产业,一方面需要正视其高房价存在的现实性;另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在,我们只能一点点地挤掉泡沫,抑制房价过快上涨,让房价更趋于理性。

  市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多,但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在,除了一些投机因素外,自身的刚性需求才是主旋律;丈母娘房、学区房、改善房等等各种名号的住房,才是支撑起中国式购房的需求基础。

  房地产问题是个大问题,它直接关系到居民的生活。让人民群众住有所居,一直是政府追求的目标。近年来,中央也一直努力使房价回归理性:根据不同人群的需求、不同城市的情况,分类施策、分城施策。除此之外,政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年,政府还将继续加大棚户区改造的力度,至少再改造470万套以上。毋庸置疑,保障房、廉租房的纷纷入市,在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

  我们知道,城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花,其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配,房价趋于理性的白银时代,将会慢慢到来。

  未来的房地产市场,随着挤泡沫的继续,整体房价增速将放缓,局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种唱衰中国楼市的声音注定要再次落空。(中国经济 艾枫梧)

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